2025년 2월 마지막주 분양단지 분석
공급절벽인가 할 정도로 설연휴 전후로 관심이 생기는 분양단지도 적고, 절대적인 숫자도 감소한 것 같습니다. 특히 2월 마지막주에는 거제, 대구, 울산, 김해 등 영남권에 다 모여있는데요. 간단하게 분양단지들 정보와 전망 확인하고 가겠습니다.
거제역 양우내안애 아시아드
1. 주소 : 부산광역시 연제구 거제동 439-10번지
2. 세대수 : 총 168세대 (2개 동, 지하 4층~지상 23층).
3. 평형당 분양가 및 평당 분양가
- 67㎡ (27평) : 6억 5,540만 원 (평당 2,427만 원)
- 73㎡ (30평) : 7억 1,440만 원 (평당 2,381만 원)
- 75㎡ (31평) : 7억 7,130만 원 (평당 2,488만 원)
- 80㎡ (33평) : 7억 9,720만 원 (평당 2,415만 원)
- 84㎡ (34평) : 약 8억~8억 2,560만 원 (평당 2,363~2,428만 원)
4. 발코니 확장비와 에어컨 등 옵션 별도
5. 분양단지의 장점
- 더블 초역세권: 부산 도시철도 거제역과 동해선 인근
- 풍부한 인프라: 법조타운, 시청, 경찰청 등 공공기관 근처
- 교육환경 우수: 명문 남문초등학교 및 중학교 배정 가능
- 포베이 판상형 설계로 채광과 통풍 우수
6. 분양단지의 단점
- 세대수가 적어 대단지 대비 커뮤니티 시설 부족 가능성.
- 주변 아파트 대비 높은 분양가로 가격 경쟁력 약화
7. 주변 아파트 평당가와 비교
- 거제자이: 약 평당 2,100만 원(7억).
- 거제 미소지움: 약 평당 2,030만 원(6억 7천).
- 아시아드 푸르지오: 약 평당 1,727만 원(5억 7천).
→ 주변 단지 대비 분양가는 다소 높음
8. 전망
입지는 뛰어나지만 높은 분양가로 초기 수요는 제한적일 수 있음.
향후 전세나 월세로 접근하는 것이 더 유리할 가능성 있음
두류 센트레빌 더 파크
1. 주소 : 대구광역시 달서구 두류동 638-19번지 일원
2. 세대수 : 총 433세대 (4개 동, 17층~27층)
3. 평형당 분양가 및 평당 분양가
- 59㎡ (24평) : 5억 7,989만 원 (평당 2,416만 원)
- 78㎡ (31평) : 7억 5,235만 원 (평당 2,426만 원)
4. 발코니 확장비와 일부 옵션 포함 시 추가 비용 발생
5. 분양단지의 장점
- 교통 편리성 : 지하철 2호선 두류역(도보 약 12분)과 감삼역(도보 약 7분) 근접, 다양한 버스 노선 이용 가능
- 공세권 입지 : 두류공원(여의도의 약 60%)과 달서공원 등 대규모 녹지 인접으로 쾌적한 주거 환경
- 교육환경 우수: 감삼초, 원화중, 경화여고 등 초·중·고교 도보 통학 가능
- 생활 인프라 풍부 : 홈플러스 내당점, 대구의료원 등 주요 상업·의료시설 접근성 우수
6. 분양단지의 단점
- 주변 신축 아파트와 비교해 다소 높은 분양가로 가격 경쟁력 낮음
- 대단지 아파트 대비 커뮤니티 시설 부족 가능성
7. 주변 아파트 평당가와 비교
- 두산위브더제니스센트럴달서 (2024년 완공): 평당 약 1,960만 원(5억 원)
- 죽전역 동서 PRIME (2024년 완공): 평당 약 1,500만 원(3억 9,600만 원)
→ 주변 단지 대비 평당가가 약간 높은 편
8. 전망
두류공원과 역세권이라는 입지적 장점으로 실거주 수요는 꾸준할 것으로 보임
다만, 높은 분양가와 대구 지역의 미분양 증가 추세로 초기 분양 성과는 제한적일 수 있음
향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 가치 상승 가능성 존재
이안 센트럴포레 장유 1·2단지
1. 주소
- 1단지: 경상남도 김해시 삼문동 903번지.
- 2단지: 경상남도 김해시 삼문동 1069번지.
2. 세대수
- 1단지: 총 756세대 (10개 동, 지하 3층~지상 24층).
- 2단지: 총 591세대 (7개 동, 지하 3층~지상 24층).
3. 평형당 분양가 및 평당 분양가
- 1단지 분양가:
- 59㎡: 약 2억 9,805만 원~3억 2,592만 원 (평당 약 1,015만 원).
- 84㎡: 약 4억 2,160만 원~4억 5,155만 원 (평당 약 1,100만 원).
- 2단지 분양가:
- 59㎡: 약 3억 1,660만 원~3억 2,592만 원 (평당 약 1,050만 원).
- 84㎡: 약 4억 1,295만 원~4억 5,155만 원 (평당 약 1,120만 원).
4. 옵션가격
발코니 확장비 포함. 추가 옵션은 불가하며 일부 유상 옵션은 별도 문의 필요.
5. 분양단지의 장점
- 교통 편리성: 장유IC와 인접해 고속도로 접근성이 뛰어남.
- 생활 인프라: 김해 중심 상업지역과 가까워 쇼핑·문화시설 이용 용이.
- 교육환경 우수: 인근 초·중·고교 도보 통학 가능.
- 쾌적한 환경: 단지 주변 녹지가 풍부하며 산책로와 공원이 가까움.
- 중도금 무이자 대출 혜택 제공으로 초기 자금 부담 완화.
6. 분양단지의 단점
- 지역주택조합 아파트로 초기 조합원 모집 시 안정성 우려 존재.
- 대규모 단지가 아니어서 커뮤니티 시설이 대단지 대비 부족할 수 있음.
7. 주변 아파트 평당가와 비교
- 삼계 삼정그린코아 더베스트 (2023년 완공)**: 평당 약 950~1,000만 원.
- 김해 안동 푸르지오 하이엔드 (2024년 완공)**: 평당 약 1,050~1,100만 원.
→ 이안 센트럴포레는 주변 신축 단지와 비슷하거나 약간 높은 수준.
8. 전망
장유 지역 내 교통 및 생활 인프라 확충으로 실거주 수요는 꾸준할 전망. 다만 김해 지역의 미분양 증가와 가격 상승에 따른 초기 분양 성과는 제한적일 수 있음. 향후 지역 개발과 함께 안정적인 가치 상승 가능성이 존재합니다.
우정동 한양립스 더 센트럴
1. 주소 : 울산광역시 중구 우정동 272-60번지.
2. 세대수 : 총 531세대 (지하 2층~지상 29층, 5개 동) 중 일반분양 99세대.
3. 평형당 분양가 및 평당 분양가
- 59㎡ (24평) : 약 5억 4,340만 원 (평당 약 2,264만 원).
- 74㎡ (30평): 약 6억 5,662만 원 (평당 약 2,188만 원).
- 84㎡ (34평): 약 7억 4,438만 원 (평당 약 2,190만 원).
4. 옵션가격
- 발코니 확장비,시스템 에어컨, 빌트인 가전 등 별도 비용
5. 분양단지의 장점
- 교통 편리성: 울산 중심부에 위치해 주요 도로 및 대중교통 접근성 우수.
- 교육환경 우수: 옥동초(울산 상위 2%), 대현중(상위 5%) 등 학군 경쟁력.
- 쾌적한 환경: 단지 내 조경시설과 친환경 설계로 주거 쾌적성 강화.
- 규제 완화 혜택: 비규제 지역으로 전매 제한이 짧고 거주의무 없음.
6. 분양단지의 단점
- 일반분양 세대수가 적어 선택의 폭이 제한적.
7. 주변 아파트 평당가와 비교
- 울산우정동아이파크 (2024년 기준): 평당 약 1,945만 원(125㎡).
- 우정코아루웰메이드 (2024년 기준): 평당 약 1,727만 원(84㎡).
→ 주변 아파트 대비 높은 분양가로 가격 경쟁력은 다소 낮음.
8. 전망
울산 도심 내 입지와 학군 등으로 실수요자들에게 매력적일 전망.
다만 높은 분양가와 지역주택조합 리스크가 있는지 확인해야함.
향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 가치 상승 가능성이 있음.
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